Les Missions d'AO-architecture en Copropriété
Un conseil sur un problème technique
Autant de questions qui seront étudiées lors d'un Rendez-vous sur place afin de vous aider et de vous conseiller.
Un conseil simple sera peut etre amené à devenir une étude plus complète où il nous faudra sans doute lister des travaux au travers d'un diagnostic et à prescrire des travaux plus ou moins urgents puis enfin à les estimer.
Une expertise
Nous intervenons à la demande du Syndicat des copropriétaires pour analyser, comprendre et rapporter une expertise, un conseil argumenté.
La complexité des implications voire la difficulté à envisager l'enchainement des travaux nécessaires, règlementaires semble parfois inextricable. Nous aidons alors les copropriétaires à comprendre et donc par extension à élaborer une solution.
Nous pouvons aussi être amené à seconder techniquement le syndic lors des réunions d'expertise judiciaires ou d'assurance afin d'apporter des informations budgetaires, de delais, réalités des mises en oeuvre d'entreprise voire de remise en perspective de l'ensemble durant les debats.
Un Audit Global Partagé (AGP)/ Diagnostic Technique Global (DTG)
Un audit global partagé est un diagnostic complet de la copropriété, parties communes commes parties privatives, qui doit préciser les besoins en terme de solidité, de thermique, de confort. 3 savoirs faire certifiés devront être présents dans l'équipe de maitrise d'oeuvre:
- L’étude architecturale
- L’ingénierie thermique et énergétique
- L’ingénierie financière
Notre équipe sera donc amenée à se prononcer sur divers points, notamment:
- L'audit énergetique
- La performance de la ventilation
- La performance du chauffage
- La présence de degradations des murs
- Les problèmes d'humidité
- Les nuisances ressenties
- Les gênes acoustiques
- Le Phasage de possible travaux
- Le plan de financement comprenant les subventions
Une étude complète avec suivi des travaux d'entreprises
Ce contrat à géometrie variable suit les besoins des copropriétaires, des premières études juqu'à la récéption des travaux :
- Affiner, maitriser le budget tout le long des études
- Les prescriptions de travaux restent cohérentes
- Pas d'impasse sur l'usage et le confort
- Les performances sont validées et contrôlées
- Toutes les normes de sécurité sont intégrées
- Le chantier est suivi dans la qualité de mise en œuvre
- les entreprises sont gérées techniquement et financièrement
L'architecte, concepteur global
Aidés et soutenus par l'association "Les Architectes De La Rénovation", Nous vous proposons un nouveau cadre d'intervention pour la rénovation thermique de votre habitat. En effet, "les Architectes De La Rénovation" sont garants des compétences thermiques, technique et reglementaire nécessaires au bon déroulement des études spécialisées rénovation de l'habitat.
L'architecte, prescripteur indépendant
Une entreprise du bâtiment, même RGE, peut-elle véritablement conseiller des travaux de rénovation qui n'aurait pas besoin de ses produits ? Une plateforme spécialiste de la rénovation, peut-il vraiment imposer leurs entreprises sans marges arrières ? Une entreprise spécialisée en rénovation thermique est-elle en capacité de diagnostiquer des désordres du gros-oeuvre et à prescrire des travaux adaptés ? Puisque, assurement, il existe un fort doute à cet endroit la solution sécurisé c'est d'avoir recours à l'architecte qui est indépendant. Il n'est pas attaché à un fournisseur ou a un produit mais à la défense de son client. Il s'agit d'ailleurs de la déontologie pour laquelle il a prêté serment.
Rénover, c'est plus que la thermique
Et/Ou, tout simplement, votre bien n'est plus du tout conforme à vos envies et modes d'habiter. Vous savez déjà que les subventions et les aides diverses de l'état vous y incitent et vont de fait vous aider à passer le cap du lancement de projet. Mais pour quelle rentabilité et quelles économies ?
La première des rentabilités se trouve dans l'adaptation de votre logement ; il doit redevenir pratique, sanitairement viable, d'un entretien facile, peu onéreux au quotidien
La deuxième rentabilité la plus économiquement viable se trouve dans la pérennisation de votre investissement immobilier.
Pourquoi faire une rénovation globale ?
Un simple doublage ne pose guère de question, mais changer les menuiseries peut limiter les entrées d'air frais et dans ce cas la ventilation devra rester compatible ? La qualité de l'air sera-t-elle touchée ? Seul un diagnostic du bâti préalable peut informer des risques et des besoins que pose la rénovation.